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住宅小区出入口访客对讲系统设置问题的探讨

来源:网络  作者:中国一卡通网 收编  发布时间:2011-05-20 15:05:36  字体:[ ]

关键字:对讲系统  住宅小区  出入口  

摘   要:目前,新建的住宅小区绝大部分都安装有可视或非可视楼宇对讲系统,该系统无疑给小区住户的出入带来了很大的便利,同时也增加了住户的安全感。

    目前,新建的住宅小区绝大部分都安装有可视或非可视楼宇对讲系统,该系统无疑给小区住户的出入带来了很大的便利,同时也增加了住户的安全感。对于一些投资额较大的住宅小区,往往还会在住宅小区的出入口大门处安装对讲机,以最大限度地满足住户的出入需要,就此问题,有下列情况值得探讨。

    1安装位置

    目前,大部分小区出人口对讲机安装于围墙或门卫房外墙,此种安装方式笔者认为确实不妥,主要表现在:

    (1)长期的日晒雨淋影响对讲装置的使用寿命。特别是在深圳地区,日照时间长,台风暴雨较多,给对讲装置的可靠性和寿命造成较大的影响;
    (2)门卫不能有效制止外来探访人员误操作(特别在深夜),不能掌握对讲装置的使用时间和使用频率。所以从“以人为本”的理念出发,完全有必要将门口机移至室内;
    (3)外来探访人员绝大部分不仅不会对讲装置的操作,而且也很少操作使用,对操作步骤并不熟悉,所以往往要有门卫的协助,而且一些送货、开车来访人士也不便亲自操作使用。

    鉴于以上几方面因素,笔者认为对讲机应安装在门卫房内仅供门卫操作使用比较合理,这样做体现了人性化管理。

    2 对讲方式

    现有对讲机分为可视及非可视两种方式,一般情况下,小区大门对讲机采取非可视对讲方式即可,理由如下:

    (1)对讲机已安装在门卫房内,仅限于门卫操作。即对讲的双方只可能是住户与门卫;
    (2)因只需要被访问住户确认某件事存在,绝少有冒名顶替的情况发生,采用可视对讲已无必要,即使住户需要确认访问者身份,完全可在各楼首层单元的可视对讲门口机前确认;
    (3)因一般小区出人口离监控中心较远,视频图像质量由于传输距离较远将会受到一定影响;
    (4)节省投资,同时也节省了今后可能发生的维修费用。目前的可视对讲设备视频图像质量的可靠性在投入使用3—5年内就开始不能得到保障,频繁的维修将使开发商耗费大量的财力、物力。

    3 安装的必要性

    根据《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》(建设部住宅产业化促进中心主编2003.2)中的有关访客对讲装置的系统实施细则如下: 

    一星级:在住宅楼道人口处安装防盗门控及语音对讲装置,住户可控制楼宇防盗门的开启。
    二星级:访客对讲装置可采用联网型,小区主要人口安装访客对讲装置。
    三星级:除应具备二星级全部功能外,还应保持技术先进,便于系统集成,易操作及维护,可扩充性好。

    根据以上细则,是否安装小区出人口对讲机,应根据对所建设小区的功能、档次定位、投资规模大小等几方面因素综合考虑。

    笔者在设计中曾对一住宅小区出人口的人、车进人情况作了调查,抽样情况如下表。

    该小区建筑面积18万m2,共计1120户,人住率在97%以上,预总计有私家车740台(辆),由上表可以发现以下情况:

    (1)人员、车辆进入小区的高峰时间在下午下班以后;
    (2)各类送货人员、车辆不断进入小区;
    (3)小区出人口对讲机使用次数较少;
    (4)门卫使用无线对讲机的情况比较普遍。造成此种情况的主要原因在于:
    (1)使用无线对讲机与监控中心联络方便、快速,且不妨碍门卫的其他工作;
    (2)外来车辆探访时无法使用对讲机,特别是下班高峰期,经常出现5、6台车在大门排队现象,为保证不塞车,只能通过无线对讲机通知各栋楼保安员;
    (3)最大限度地保证住户与楼栋单元门口对讲机、与监控中心之间的通话质量,减少可能发生的信道占用现象。避免住户由此产生的不必要的烦恼和误解;
    (4)门卫的管理经验。工作时间较长的门卫对经常出入的住户已比较熟悉,这非常有利于减少出人口对讲机的使用次数;
    (5)在深夜,不便于使用出入口对讲机打扰住户休息;
    (6)下班高峰期人员进入密度太大,操作出入口对讲机耽误太多的工作时间,容易给门卫保安工作带来漏洞。

    对于楼宇对讲系统,在《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000中的相关章节“12.3.2住宅小区”一栏中没有关于小区门口机设置的描述,仅在第“12.3.1—3住户”一栏中有“应设置访客对讲和大楼出入口门锁控制装置”,在《住宅智能化电气设计手册》(中国建筑标准设计研究所编写)中也未有涉及此方面的描述,所以如上文所述,怎样设置小区出人口对讲装置与该住宅小区的档次、规模都有较大的关系。一般而言,对于规模较大的住宅区采用无线对讲方式(小区大门与监控中心之间)及小区门口机对讲方式混合使用更为方便、稳妥。楼宇对讲设备一般在投入使用3-5年开始进入维修期,且与住户的日常出人息息相关,所以绝对不能大意,如果能本着便捷、实用的观点出发,将能很好解决这一问题。

    参考文献
    1 《住宅智能化电气设计手册》中国建筑标准设计研究

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